3 Sovrum Kommersiella Till Salu i Nueva Andalucía

EXKLUSIV INVESTERINGSMÖJLIGHET BARA ETT STENKAST FRÅN PUERTO BANÚS Vi presenterar en exceptionell investeringsmöjlighet på ett av Marbellas mest strategiska lägen, beläget bara några steg från Puerto Banús och vid infarten till Nueva Andalucía. Ett privilegierat läge omgivet av några av områdets främsta sevärdheter: restauranger, lyxbutiker, premiumtjänster, exklusiva fastighetsmäklare, kommersiella områden och en stark internationell turism året runt. Fastigheten omfattar en tomt på 1,950 m² och är, enligt det stadsplaneringscertifikat som utfärdats av Marbella Town Hall, klassificerad som konsoliderad urban mark (SUC), med zonindelningen friliggande enfamiljsbostad UE-4. De tillämpliga planeringsbestämmelserna fastställer en maximal exploateringsgrad på 0.30 m²t/m²s, vilket ger cirka 585 m² teoretisk byggyta, med en maximal tomtutnyttjandegrad på 25% och en maximal höjd på markplan + 1 / 7.50 meter. Tack vare sitt extraordinära läge mellan Puerto Banús och Nueva Andalucía erbjuder fastigheten möjligheten att utveckla ett distinkt arkitektoniskt projekt med betydande mervärde, riktat mot den internationella marknaden och med utrymme för flera potentiella utvecklingskoncept. KONCEPT 1 · TROPHY VILLA – ULTRALYXIG RESIDENS Utveckling av en ikonisk samtida villa med cirka 585 m² maximal teoretisk byggyta, utformad som en helt unik fastighet på Marbellas lyxfastighetsmarknad. Projektet skulle kunna omfatta generösa svit-sovrum, imponerande sällskaps- och underhållningsytor, pool, anlagda trädgårdar, gym, spa- och wellnessfaciliteter, privat bio, garage och spektakulära utomhusmiljöer. Planbestämmelserna tillåter även att upp till 50% av den yta som inte upptas av byggnaden ovan mark får användas för konstruktion under mark, pergolor, pooler eller andra komplementära installationer, medan minst resterande 50% måste vara anlagd trädgård och planteringar. Koncept: att skapa en äkta Trophy Asset — en exceptionell residens riktad till internationella köpare med mycket hög köpkraft som söker enastående design, integritet och omedelbar närhet till Puerto Banús. KONCEPT 2 · LYXRESIDENS + PRIVAT KLUBB / VERKSAMHET Ett mer distinkt förslag som kan utforska kombinationen av en exklusiv bostad med utrymmen dedikerade till livsstil, nätverkande och förstklassig professionell verksamhet. Under förutsättning av specifika villkor identifierar stadsplaneringscertifikatet flera kompatibla användningsområden, inklusive kontor, social klubb, hotellverksamhet och vissa sportrelaterade faciliteter, bland annat. Konceptet skulle kunna positioneras som ett exklusivt utrymme kopplat till Marbellas lyxekosystem: fastigheter, investeringar, nätverkande, privata tjänster och VIP-kundupplevelser, genom att dra full nytta av fastighetens exceptionella synlighet och närhet till Puerto Banús. Koncept: att utveckla en tillgång som går bortom en traditionell lyxbostad och blir en exklusiv och representativ mötesplats för en internationell premiumklientel. KONCEPT 3 · BOUTIQUE HOSPITALITY & LIFESTYLE Ett mer affärsorienterat alternativ vore att utforska ett boutiquekoncept med fokus på lyxig hotellverksamhet, wellness och livsstil. Stadsplaneringscertifikatet inkluderar hotellanvändning, kollektivt boende, social klubb, vissa sportfaciliteter och restaurangverksamhet utan musik bland de kompatibla användningsområdena, även om vissa av dessa användningar är föremål för specifika restriktioner och inte kan implementeras som ett alternativ till den primära bostadsanvändningen. Konceptet skulle kunna byggas kring en högst exklusiv upplevelse som kombinerar premiumboende, wellness, gastronomi och personliga tjänster, riktat mot den internationella klientel som besöker Puerto Banús och ?Marbella. Koncept: ?att ?skapa ?en boutique ?Luxury Lifestyle ?Destination på en plats som är ?extremt ?svår ?att replikera, genom att ?kapitalisera ?på områdets starka ?turism, ?kommersiella ?aktivitet ?och ?kosmopolitiska ?karaktär.