2 Sovrum Lägenhet Till Salu i Marbella

Exklusiv strandlägenhet i Las Cañas Beach, Marbella Belägen i det prestigefyllda bostadsområdet Las Cañas Beach, på Marbellas berömda Golden Mile, erbjuder denna eleganta lägenhet en exceptionell kombination av förstklassigt läge, komfort och medelhavslivsstil. Fastigheten har en byggnadstarea på 121.14 m2 och en boarea på 84.30 m2, tillsammans med en rymlig terrass på 37 m2, idealisk för att njuta av de privilegierade kustomgivningarna. Boendet består av två generösa sovrum och två badrum, inklusive ett huvudsovrum med en suite-badrum, vilket skapar en bekväm och funktionell boendemiljö som lämpar sig både för åretruntboende och som ett exklusivt semesterhem i Marbella. En lyxig tillflyktsort vid havet Dess privilegierade läge vid stranden ger direkt tillgång till strandpromenaden och Medelhavet, vilket erbjuder en exceptionell boendeupplevelse på Costa del Sol. Den rymliga terrassen utgör den perfekta utomhusmiljön för avkoppling, för att njuta av Marbellas avundsvärda klimat och för att umgås med familj och vänner. Till fastigheten hör även en privat parkeringsplats, vilket ger ytterligare bekvämlighet och säkerhet i ett mycket eftertraktat område där privat parkering är särskilt värdefullt. Huvudegenskaper - Förstklassigt läge: Strandnära läge på Marbellas prestigefyllda Golden Mile. - Planlösning: Två generösa sovrum och två välutrustade badrum, inklusive ett huvudsovrum med en-suite. - Byggnadstarea: 121.14 m2. - Boarea: 84.30 m2. - Terrass: 37 m2. - Parkering: Privat parkeringsplats. Bostadsområdet Las Cañas Beach Detta exklusiva och inhägnade bostadskomplex erbjuder 24-timmars bevakning och en privat, lugn miljö. Boende drar nytta av: - Direkt privat tillgång till stranden och strandpromenaden. - Gemensamma pooler omgivna av vackert anlagda tropiska trädgårdar. - Närhet till de femstjärniga hotellen Marbella Club och Puente Romano. - Gångavstånd till några av Marbellas finaste restauranger, exklusiva strandklubbar och butiker. En exceptionell fastighet för dem som söker ett sofistikerat hem på en av Marbellas mest exklusiva platser, som kombinerar ett läge direkt vid stranden, generösa utomhusytor, modern design och en oöverträffad position på Golden Mile. Beräknade kostnader som betalas av köparen: Köpet är föremål för överlåtelseskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lag 5/2021 om överförda skatter), med en allmän maxsats på 7%. Beskattningsunderlaget ska vara det högsta av det angivna inköpspriset och det fastighetsrättsliga referensvärdet (artikel 10 i den konsoliderade texten till ITP- och AJD-lagen). Reducerade satser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för det offentliga köpebrevet och registrering i fastighetsregistret (Land Registry) regleras av officiell taxa (kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989). Det uppskattade intervallet är mellan 500 € och 2,000 € för notarieavgifter och mellan 250 € och 1,500 € för avgifter till fastighetsregistret. Administrativa tjänster (gestoría), om sådana anlitas frivilligt (arvoden är inte reglerade): uppskattas till mellan 300 € och 500 €. Den kommunala reavinstskatten (IIVTNU) betalas av säljaren (artikel 104 i den konsoliderade texten till lagen om lokala finanser). Total beräknad kostnad för köpet: 1.419.000€. Denna uppskattning är vägledande och tillhandahålls i enlighet med artikel 20.1.c) i den konsoliderade ?texten ?till ?den ?allmänna lagen ?för skydd ?av konsumenter och användare. Det slutliga ?beloppet ?kommer ?att bero på de ?specifika ?omständigheterna kring transaktionen ?och ?köparen. ?Fastighetsmäklararvoden ?betalas ?av ?säljaren. ERE